「今が買い時」は本当？不動産購入のタイミングを見極めるたった3つのポイント

「不動産は今、買い時なんでしょうか？」
これは、私がお客様から最も多くいただくご質問の一つです。

ニュースを見れば「金利が上がるかもしれない」「資材高騰で価格が上がっている」といった不安な情報が目に入ります。しかし、結論から申し上げますと、万人に共通する「絶対的な買い時」という正解はありません。

あるのは、「あなたにとってのベストな買い時」だけです。

では、それをどうやって見極めればよいのでしょうか？
and ESTATEでは、単なる市場の数字だけでなく、あなたの人生（ライフプラン）と重ね合わせて判断することをご提案しています。
失敗しないために押さえておきたい、3つの視点をお伝えします。

「市場動向」を知る：金利と価格のバランス

まずは冷静に、外的な要因である「市場」を見つめることが第一のポイントです。不動産価格は「需要と供給」だけでなく、以下の要素が複雑に絡み合って決まります。

• 住宅ローン金利の動向 金利が0.1%変わるだけで、総返済額は大きく変わります。「低金利」のうちに組むことは資産形成において大きなメリットです。
• 建築費・地価の推移 現在は資材価格の高騰により、新築価格が上昇傾向にあります。これに伴い、割安感のある中古物件の需要も高まっています。
• 税制優遇（住宅ローン控除など） 国の支援策が手厚い時期かどうかも重要です。

しかし、「価格が下がるまで待つ」のが正解とは限りません。待っている間に金利が上がってしまえば、トータルの支払額は増えてしまうこともあるからです。

「底値」を狙いすぎず、今の金利と価格でシミュレーションをして、納得できる範囲かを確認することが大切です。

「ライフプラン」を描く：人生の節目と居住ニーズ

2つ目は、内的な要因である「あなたの人生」です。市場がどうであれ、あなた自身の生活が変わるタイミングこそが、最大の検討材料です。

• 家族構成の変化（結婚、出産、子供の独立、親との同居）
• 現在の住まいへの不満（手狭になった、家賃がもったいない）
• 年齢と健康（ローン完済時の年齢や団信への加入）

市場がお得かどうかよりも、「今、家族がそれを必要としているか」「今の家賃を払い続けるのと、資産として購入するのと、どちらが人生の満足度が高いか」を天秤にかけることが重要です。

「無理のない資金計画」：リスク許容度の確認

最後、3つ目のポイントは、市場とライフプランを繋ぐ「現実的な予算」です。 どんなに市場が良くても、どんなに家が欲しくても、生活を圧迫するローンを組んでしまっては「良い買い時」とは言えません。

• 今の家賃と同じ額なら大丈夫？（固定資産税や修繕費も忘れずに）
• 将来の教育費や老後資金を含めても回るか？

and ESTATEでは、ファイナンシャルプランニングの視点を取り入れ、単に「借りられる額」ではなく「安心して返せる額」から逆算した物件選びをサポートしています。

まとめ：市場と人生が交差する時が、あなたの「買い時」

私たち and ESTATE（アンド・エステート） は、建築士と宅建士の視点から、物件の良し悪しだけでなく、お客様一人ひとりの人生設計に寄り添った「最適なタイミング」をご提案いたします。