「一生に一度の買い物」と言われるマイホームですが、ライフスタイルの変化によって、将来的に「売却」や「住み替え」を選択する日は意外と訪れるものです。 そんな時、選択肢を広げ、心の余裕に繋がるのが「資産価値」です。
「この家は、将来的にも価値が下がりにくいだろうか？」 そんな不安を安心に変えるために、不動産のプロの視点から「資産価値が落ちにくいマンションの共通点」を紐解いていきます。
何よりも「立地」が重要
不動産において、唯一リフォームで変えられないもの。それが「立地」です。 資産価値を維持する上で、最も大きなウェイトを占めるのがこの条件です。一般的に、以下の条件を満たすマンションは価格が安定しやすい傾向にあります。
- 駅からの距離： 徒歩7分〜10分圏内などの「駅近」物件。
- エリアのブランド力： 「人気の学区」「再開発エリア」「歴史ある住宅街」など、多くの人が住みたいと憧れる場所。
- 地盤と安全性： ハザードマップなどで安全性が確認されている場所。
「マンションは管理を買え」という鉄則
業界には「マンションは管理を買え」という格言があります。 どんなに素晴らしい建物でも、日々のメンテナンスが杜撰であれば、資産価値は急速に失われていくからです。
内見の際は、お部屋の中だけでなく、ぜひ以下のポイントもチェックしてみてください。
- 清掃状況： エントランス、ゴミ置き場、駐輪場などが綺麗に保たれているか。
- 修繕計画： 長期修繕計画が適切に運用され、修繕積立金が不足していないか。
- 管理体制： 管理人や管理会社が機能しており、掲示板などの情報が更新されているか。
変えられない「日当たり」と「眺望」
立地と同じく、後から自分の力では変えることができないのが「お部屋の位置条件」です。 これらは生活の質（QOL）に直結するため、中古市場でも高く評価されます。
- 日当たり： 南向きが人気ですが、「前に高い建物が建つ可能性が低いか」も重要です。
- 眺望： 窓から公園の緑が見える、視界が開けているといった条件は、それだけで希少価値になります。
「カーテンを開けて暮らせる開放感」は、数値には表れない大きな資産価値となります。
誰にとっても使いやすい「間取り」
個性的すぎる間取りやデザインは、ハマる人には最高ですが、売却時にはターゲットを狭めてしまうことがあります。 資産価値の観点からは、「普遍的で使いやすい間取り」が有利です。
きれいな正方形や長方形に近い部屋の配置、無駄のない動線、十分な収納など、「次の住まい手」が生活をイメージしやすいお部屋は、買い手がつきやすく、価格も維持されやすいのです。
まとめ：将来の安心につながる「資産価値」の視点を持とう
マンション購入において「資産価値」は、将来の売却や住み替えの選択肢を広げるための大切な「保険」のようなものです。 しかし、数字上の価値だけを追い求めて、日々の暮らしやすさを犠牲にしてしまっては本末転倒です。
大切なのは、資産としての価値と、ご自身が心から愛せる住まいかどうかのバランスです。
私たち株式会社andは、その両方の視点から、お客様にとって後悔のない住まい選びを全力でサポートいたします。 「この物件、将来はどうなるかな？」と気になった時は、ぜひお気軽にご相談ください。
もっと詳しく知りたい方へ。
最新の市況やエリア情報は、公式メディアで発信予定です。
現在、お役立ち記事を準備中です。
公開まで今しばらくお待ちください。